。 2月28日,该小区物业公司工作人员介绍,目前执法部门已介入。 有律师表示,该保洁的行为明显侵犯了业主的住宅安宁权和财产权,物业公司需对保洁人员给业主造成的损失进行赔偿,并承担对业主的违约责任。
此前,据当事人徐先生介绍,他在山东省青岛市天泰城迦南美地小区有一套顶楼复式房,7年未入住。因该套房是婚房,所以一直没舍得出租。近日,他发现小区的保洁人员给他家房子换锁后,在阳台养鸡,而且房子的监控也坏了。徐先生认为,小区保洁的行为已经涉嫌非法侵占。
涉事保洁人员曾在视频中表示,门锁是他后来自己安装的,但原门锁并非他砸坏的。
此前,该小区物业公司工作人员曾在采访中表示,保洁养的鸡和地面卫生都处理了。涉事保洁已经开除,相关执法部门已前来进行了处罚。
2月28日,小区物业公司工作人员告诉极目新闻记者,此事执法部门已介入处理。
该小区所属社区工作人员告诉极目新闻记者,此前社区已介入调解,目前此事已由警方介入处理。
该保洁行为是否涉嫌非法侵占?其所属的物业公司是否需要担责?对此,北京策略(南京)律师事务所朱雪律师向记者介绍,非法侵占罪是指将代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物非法占为己有,数额较大且拒不退还的行为。凤凰联盟注册主观上有非法占有目的。比如房屋租客在租赁到期后,更换门锁并继续占用房屋的行为,就构成非法侵占。
朱雪认为,该保洁人员的行为更符合非法侵入住宅的特征,而非非法侵占。非法侵入住宅罪是指未经住宅内成员的许可或无法律依据,擅自进入他人住宅,或者进入后经要求退出而拒不退出的行为。这起事件中,侵权人仅负责小区保洁工作,并不承担案涉房屋的法定或约定管理职责,且从目前公开信息看,凤凰联盟注册其并无将房屋据为己有的主观目的。物业公司与业主之间存在物业服务合同关系,物业公司有义务保障业主的房屋安全和合法权益。保洁人员的行为明显侵犯了业主的住宅安宁权和财产权,物业公司因未能有效履行管理职责,需要对保洁人员行为给业主造成损失进行赔偿、帮助业主恢复房屋原状、并承担对业主的违约责任。
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